Le pouvoir
Evaluation de Fonds de commerce,
CAP FIDUCIE propose un ensemble de services d’expertises pour aider ses clients à développer des compétences de haut niveau en estimations immobilières et commerciales, de fonds de commerce et de baux commerciaux, dans les domaines suivants :
Valeurs vénales et locatives :
> études de la transférabilité du fonds de commerce
> estimation de l’indemnité principale par référence à la valeur du fonds de commerce et/ou du droit au bail
> préjudices spécifiques (perte d’image, perte partielle de clientèle, succursales et franchises, évictions d’agences bancaires…)
> indemnités accessoires : frais de remploi, trouble commercial, coûts techniques de transfert…
> indemnités d’occupation
Types de biens :
> commerces, bureaux, locaux industriels et d’activités, entrepôts et plateformes logistiques,
> locaux monovalents : hôtels, salles de spectacles, résidences de tourisme, maisons de retraite, garages
> droits aux baux
> fonds de commerce et d’industrie
> droits sociaux
> Évaluations des baux commerciaux et de leur renouvellement
> préjudices commerciaux
Méthodes :
> valeurs vénales : capitalisation du revenu, actualisation des flux de trésorerie, comparaison directe
> valeurs locatives : méthode métrique, mesure du taux d’effort, méthodes spécifiques aux locaux monovalents
> valorisation des fonds : capitalisation de l’EBE retraité, taux sur recettes, méthodes spécifiques à certaines branches professionnelles, capitalisation des redevances de gérance, reconstitution de l’outil de travail
Ces prestations sont appuyées par notre service documentation, nos bases de données enrichies quotidiennement et le suivi de la jurisprudence